简单直白的一点房产知识

首先讲一下大家最关注的房价的未来的趋势吧,不一定准,仅供参考,现在人们买房压力大,说实话大家都希望房价降下来,从我个人的角度来看,最起码这10年之内,房价估计是不会降下来了,排除炒房,开发商捂盘,造假,ZF管控之类大家都清楚的原因,最根本的原因就是成本了,地皮,建筑体系,人工(假如是买毛坯房的话)这三项是最大的成本,现在开发商拿一块地跟以前不一样,每年都高很多,说实话,他们手里的钱,基本上都用来买地皮和办证了,然后找设计院出一套图纸,把地圈起来,做一个大的概念图戳起来,售楼处沙盘一摆,关公小姐门口一站,笑眯眯的就等着各位去送钱了。不管你是全款,还是分期,总而言之言而总之总言而之,咱们买的房子,都是开发商用咱们自己的钱盖起来的,他们赚一个大差价而已。再就是建筑体系,以前是砖混居多,后来开始有了框架结构,承重墙是加砌块的,再后来又有了CL体系(主要说的是民宅。酒店商用大部分还是框架),CL体系的特点是承重墙墙体也是钢筋混凝土浇筑的,并且墙体两边都有隔热隔音的泡沫,这种体系的相对来说,抗震等级和质量都是相当高的,但是建筑成本也高了很多,之前要么是红砖青砖加砌块,现在直接是钢筋混凝土,成本是要高很多的,各位不懂的老板,买房的时候可以问一下,他们的建筑体系,如果是CL体系的,那真的可以放心下手了。最后说一下工人的工费,这是建筑成本的一大项,我们这儿基本上算是三四线城市,几年之前,一个木工每天可以拿到1000多的工资了,只要今天干活,不偷懒,1000多玩似的就到手了,是一天!~~(请原谅我的咬牙切齿)所以不要觉得做一个工人多辛苦,付出的辛苦和回报真的是成正比的,有好多外地的工人,都是带着媳妇儿去上班,媳妇儿就在工地做做零工,然后每天给他做饭,安逸的很,工人食堂做的东西人家都很少吃,每天出去买酒买肉,尤其是带的媳妇儿再是个川妹子,小巧玲珑唇红齿白吴侬软语的,当时我们在办公室坐着抽烟味儿都不对了!~哈哈,扯远了,说回来这为什么也是一个大成本呢,是因为前些年,工地工人的工资是拖欠最严重的,现在基本上没有什么拖欠工资的事儿了,因为政策必须执行,开工前每个开发商都要交保证金到上面,万一有拖欠工资的情况,这钱可以用来给工人开工资,而且现在的工人都学聪明了,不给钱可以啊,不开工,拖工期,爬塔吊,再不行,就去政府门口扯个小旗子,用不了多久钱就发下来了。这几年多了一项建筑成本,就是环保,因为天气的缘故,现在工地临建的环保,必须做到位,土堆必须覆盖绿网,临建必须达标,外面的围墙据说都要一致了,这是这几年的事儿,这几天脱离这个行业了,所以也没深打听过

接触过建筑的,大概能知道这些吧,这是我总结的几点,所以说,房价不容易降下来的,除非变天,各位近期有想买房的大佬,我个人的建议就是别再观望,该出手就出手,因为大趋势基本上不会变,买房的时候最好多嘴问一句你们想要的那个小区的建筑结构是什么,要真是CL体系的,那性价比就真的很高了,反正我目前为止觉得这种结构的房子是最值得入手的。

另外再说几点跟房价没关系的,但是跟我们都有关系的事儿吧,比如房子质量。各位,房子结构漂亮,小区绿化漂亮,都不是重点,重点是房子盖的时候的主体是不是做好了,举个栗子,我之前在的那家监理公司算是我们市第一建筑公司的附属公司(包括开发公司,都是附属公司),自己开发,自己监理,自己盖,这种套路并不少,三个公司其实是一家,当时各个施工处的项目经理啊施工员质检员包括施工处的处长,都熟的不能再熟了。我们监理负责的就是检查工程质量,每一层都要验收几次,从基础开始,钢筋绑好了,模板支好了,或者是浇筑混凝土的时候,都需要检查,旁站。但是谁没谁的心思啊,工人偷懒,干活不认真,或者项目部偷工减料想蒙混过关(当然现在胆大的没有,就是钻小空子),我们检查时候发现达不到验收标准,这时候就是工地上出血的时候了,各种请你吃饭,请你嗨,就为了要你那个验收通过的签字。这种情况有,但是我们也不会说随便放行,毕竟谁签字谁负责,都是考证了确定没问题了之后才肯去吃饭的。不然这饭吃的都不踏实。

以上说的是本地房产公司的质量,其实质量还是可以的,之前没什么外地开发商和建筑公司,最近房产太热,各个行业的大佬都买地了,然后公开招标,一些外地的低价竞标的公司就开始进来分羹了,不光是建筑公司,还有设计院,也来了,因为本地的设计院的不思进取,100个小区,其实用的是一套图纸,稍微改动一下,就给你拿去用,反正本地的建筑公司,开发公司,也不在乎什么小区外观,差不多就得了,外地设计院都很有东西,设计出来的造型和小区整体规划都很漂亮,但是,建筑公司由于报价低,所以成本相对来说肯定是要压缩的,导致结构上不是很理想,最尴尬的事儿就是懂建筑的能看出来,不懂的,一脸懵逼。这个就不细说了,总之一句话,好看不一定实用。

最后说一下装修吧,我个人给各位大佬的建议是,能买毛坯房就不要买精装的,宁愿后期自己多花点钱去找人装修一下,因为一个小区盖的时候,主体是控制的最严格的,进入装修阶段,基本上就属于放养了,差不多就行了,不只是这里,所有的城市基本上都是这样的,装修队伍素质参差不齐,基本上做精装做的好的,不会接工地上的活,给的价格太低。就算接了,也做不好。就不如自己买毛坯房单独找装修公司做。不过有的开发公司是强制性的。地砖,墙砖,墙面,门窗,卫浴,都是强制性给你安装好的,但是即使这样,还是有不差钱的大佬,等交工后全部砸了重新做。但是重新做,真的不如毛坯房直接找装修公司装修,毕竟是要对装修好的房子进行二次破坏再做。外面不知道,我们本地如果跟开发公司,或者是项目部负责人说好了,是可以等主体交工了,自己着手装修的,但是,他们退给你的钱实在是有限,这个不要抱太大期望。

来几个验收房子的小窍门给各位

1:建筑面积和使用面积,开发商有时候会把这个混淆,比如建筑面积130平,但是你入住后发现没那么大,才发现这建筑面积不是使用面积,看房的时候一定要看清楚,是建筑面积还是使用面积,是不是有公摊面积。

2:测量使用面积,我这种数学不好的小白也能量出来,说白了,就是长X宽,把各个房间的长X宽一加,就是自己的使用面积(应该没错吧?^_^)

3:新房验收的几个注意点,(1)测量使用面积的时候可以顺便测量房子是不是规整,比如说卧室,量一下这边的长度,然后再去量一下另一边的长度,看看是不是一致,房间是不是规整,如果误差太大,可以找他们要个说法。(2)墙砖地砖的检验方法,用小锤儿敲打,每块砖都敲打一下,贴的密实的跟空鼓的,是两种不同的声音,有空鼓的,赶紧找他们返工,不要等,不然过几天肯定是要脱落或者鼓胀的,尤其是北方做地暖的地砖,还有阳台的墙砖,(3)电工线盒,最好是拆下一个看一下,开关,或者插座的,看看电线是不是铜线,是多粗的,是不是跟装修图上要求的一样,如果比要求的要细,会存在短路等风险的,(4)检查墙体装修,不管是刮膏还是刷漆的墙体,仔细看一下是不是有裂纹,有的话,及时返修,因为有的地方可能的电工敷线割的地方,以后裂开了,很难看。(5)防盗门,拿到钥匙之后,开一下别人家的试试,多开两家。哈哈,这种一把钥匙开一个小区的事儿并不少见,所以各位大佬尽量试一下,个人建议是房子到手之后马上换锁,至于为啥,我想不用多说,大家都懂的

讲一个身边事,有关时下年轻人最关心的聘礼问题

时下年轻人结婚难,除了房车难搞定之外,节节攀升的聘礼,也是一大难。不过,在爱的面前,彩礼真的不是问题。相亲认识为了结婚而结婚的,凑合过日子的,接盘的……这些就不用多想了,当地彩礼什么价位,乖乖凑彩礼钱,别无他法。有爱就简单多了。

坐标,温州。男的永嘉人,矮矬穷屌丝,小学老师。唯一特长,玩的一手好游戏。跟他女朋友在游戏里认识了七年。女朋友家里是开超市的。女朋友知道她男朋友没什么钱,结婚前,瞒着亲朋好友让她爸妈给了男的100万,然后叫男的拿这100万当着她家那边的族人面前当彩礼给她家。以存折的形式给的。

后来,女方陪嫁了小南门那边120平方的一套房子。婚后,女方对男方好到不能再好。她也不让男方当什么小学老师了,直接让他跟她爸开超市。因为男方缘故,两年不到,亏掉一个三线城市的中型超市。女的就没让男的继续做生意。两口子就在家里开开心心打游戏,然后女的跟她爸妈说,到时给他们几套房收租养老就好了。

现在小孩子快五岁了,一家三口在小南门过幸福生活。总结来说,如果一个女的足够爱你,那么彩礼就完全不是问题。如果一个女的一般般爱你,彩礼可以讲讲价。如果一个女的不爱你,彩礼一分不能少,爱娶不娶,坚决不能让娘家人没面子,相亲下一个就是了。

说说幼儿园老师的抱怨

昨晚下班在公交车上听一个幼儿园老师在和别人通电话。
听过程应该是白天工作时受领导批评,然后在回家的路上跟朋友诉苦呢。
她好像是幼儿园中班的老师,白天带孩子时,两个小孩因为抢衣服被她“打”了一下,然后就被园长找去谈话了。
听说之前也有过这样的事情,也是老师教育完学生,第二天家长来学校闹,结果园长找去谈话。老师认为自己没犯错,结果被开除了。
她抱怨半天,唯一想表达的意思就是“为什么小学老师打完学生,家长就能容忍?幼儿园老师就得妥协呢?”。她还指出“这个年龄段的孩子该合理教育,并且更该教育的是家长”。

去年红黄蓝幼儿园虐童事件真是引起社会的公愤。但有时我们作为家长的,在教育方面做的怎么样呢?其实也应该反思反思。
我儿子现在三岁了,逆反心理特别强,带他一天能把我和家人气死。我老婆经常说的一句话就是,赶紧把他送幼儿园吧,让老师好好管管。
那么问题来了,我们都把这些“淘气包”送去幼儿园了,希望老师管教又不舍得被打骂,这帮老师该如何处理呢?真替她们犯愁。

总结:
作为家长,我们把孩子送去幼儿园接受教育,那么就应该学会“放手”。不经历风雨的孩子,永远都长不大。
作为老师,学生是需要你管教的,而不是需要虐待的。打骂应该适度,而不是残暴。

从邯郸到石家庄,二线城市的离婚纪实

关于离婚这个事儿,本人一直有些感触,今天就和大家说说:

本人出生于邯郸市下面一个小村,真正的农民的儿子,上高中及以前,大概也就是2000年以前吧,三里五村的就没听说过有离婚的,一个村有一两个就不错,还都是偷偷摸摸的,那时候感觉离婚很丢人的一样。

到了2000年后,特别是2010年左右,村里的离婚成风,一是思想开放,90后谁也是自我中心,过不下去就散,都不太愿意包容对方;二就是彩礼奇高,十几二十万,闺女离婚爸妈也都支持,可以再来一份彩礼。在农村,这很现实!!

毕业后定居石家庄,差不多十年了,也见识了周边数位同事的离婚和再婚,市区比村里更简单,上午一句不合,下午就去民政局了,身边的真事儿!市里的80 90后又大多数是独生子女,包容性更差,离婚率也明显高于老家的村里。

整体来说市里对待孩子的问题还是比村里要好很多的,这是乡村需要注意的,市里离婚了孩子也大都是双方共同照顾,村里一旦分开带孩子的一方就绝对不让孩子去见另一方,这对孩子真的不太好。

再说说自己,恋爱很甜蜜,结婚后也不错,有了孩子就有了很多纠纷,曾几何时也想着离了算了,后半生单着挺好,回头想想她也不容易,还是逐步包容下来了,随着孩子上学,现在慢慢适应了唠叨,也就习惯了。

最后,既然结婚,就多包容多换位思考,祝福有情人长长久久。

美国突然恢复中兴业务,之前禁令算啥?

先不管这个恢复的原因是什么,是中国暗中给了美国好处,还是美国自己真的觉得不想打贸易战了,因为打不起了,或者后果太严重了,再或者是其他未知的不可描述的原因。原因不重要了,只是想知道,美国一个世界头号强国,发布一个禁令,说是7年不卖给中兴通讯元器件,现在还不到1个月,突然又说恢复业务,这算什么回事啊,这属于什么操作,那么7年的禁令呢,是又不算数了么。美国还真的是很逗了,契约精神,没有就没有了,可是也不能说话这么来回来去的变吧,一会一变,只能让世界都不敢再相信美国说的话了。

美国要是真的对中国芯片强硬点,就禁售,其实也没什么,中国工作岗位流失也好,或者中兴通讯就此倒闭也好,不会对中国有什么严重影响,反倒是能刺激中国研发自主芯片,彻底明白芯片必须尽快搞出来,也挺好的,现在美国又恢复了对中兴的业务,是不是怕中国真的被逼的研发出来自己的芯片啊,毕竟天河二号当初用的因特尔芯片,也是禁售了,之后中国第二年就有了神威太湖之光了,用的是国产芯片,有前车之鉴啊。

也来聊一聊自己创业的路

一直在中部一省会城市装饰装修圈内摸爬滚打,头些年省吃俭用也算是攒了点小钱,可是辛苦污染影响身体健康不说,天天因为一点蝇头小利跟业主生气,江山父老能容我,不使人间造孽钱,真是不想再赚造孽钱,就一直想自己做团队,想起来刚毕业的时候做过一段时间软件开发,网站建设,自己也稍微了解些行情技术,就也想往这边靠。

找了个合伙人,装修了个办公室,招了一批在校大学生,就开始怼了。可这第一批员工进场,差点没哭了,什么都做不出来,没一个星期就全离职了,当时看着空荡荡的办公室,真是欲哭无泪。

峰回路转,合伙人多方斡旋,花了九牛二虎之力,褪了多少层皮,总算是攒成了现在这个团队。软件开发、腾讯云端、阿里云端、CRM、ERP,PC端移动端功能实现也算是都可以做了(前两天突击支付接口,又花了很多功夫,但是总算是做的好了),个人对现在现有的这个团队也比较满意,大家都很年轻,也很有冲劲儿。可是又遇到了新的问题:我们现在在做一个核心项目,就是家庭装饰装修,现在的工作是先从建材批零商的角度开发功能,让他们以装饰公司拿货价直接针对普通业主,将壁垒打破,将业主的水电瓦木油的基装拆分掉,让业主自己去找建材批零商,我们的定位就是监理和顾问的位置,广告词我们都想好了:“比装饰公司省两万”,二维码一贴,跑市场也不花什么钱。

可是养团队毕竟是个砸钱的事儿,核心产品这东西是个长效机制,短期很难看到效益,就算是擦边球有思路,也需要时间。而且对于我们来说,也有做为软件开发者的选择,我们做软件外包的话,完全可以养活着我们自己,可是核心项目就不得不缓慢甚至停滞。最近跟合伙人也一直在商量股东引入的问题可是合伙人也比较挑人,自己也觉得是一把双刃剑怕适得其反。

老婆脾气越来越大 转载

结婚好多年了,06年结的,刚开始老婆性格还不错,自从有了二孩后,她的脾气是越来越大,整天各种不耐烦。这情况已经持续一年多了,有时候正和她说着什么事,我都还带着笑脸说的她就突然脸色一变开始硬邦邦地骂人,有时候问她个什么事,也是很不痛快地骂将过来。我也早就提醒过她不能老这样对待我,可是不但丝毫没有改变反而变本加厉。
就拿最近一次来说吧,丈母娘日的生日,我想着让老人开心一下,就决定自己亲手做个蛋糕,虽然小舅子每年都会订一个大蛋糕。11日弄了一下午,因为没有电动打蛋器,蛋白的打发全靠手动,做过蛋糕的人都知道这得多费劲。放进烤箱考着,因为赶着要去自己的店里忙,告诉老婆时间,到点了把蛋糕取出来倒扣就行了,等我晚上回家再脱模。大概过了个把小时,老婆也到店里来了,我就顺口问了问蛋糕取出烤箱了没?老婆说脱模不好弄,用勺子挖出来的,不成型了。我就说哎呀等我晚上回去再弄嘛。接着问她是不是全散了?这下不知道她又怎么了脸一拉,对着我大叫了一声“自己回去看!”。
好吧,晚上快10点到家一看,还行,比我想像中的好,但觉得这么给丈母娘实在不好,赶紧重新开始做一个,而且还换了配方,做了相对复杂一点的红枣泥蛋糕,一通忙下来,到最后脱模时已经快凌晨2点了。这时两只胳膊因为打发蛋白已经酸得很累了。
上床和老婆汇报了说蛋糕已经好了,非常成功明天你带去老妈肯定高兴。然后想趁着老婆也高兴和她来一炮,不想这娘们儿又是脸一黑,就是不让碰,一下把我踢开,这时候我实在是忍无可忍了,问她:“这什么态度,是不是明天给你妈过生日不想让我去了?白天对我硬邦邦的,晚上上了床又是冷冰冰,是谁也受不了长期如此”。
到了12日(昨天),一大早起床又是全程黑脸,我一看这样,好吧今天真不去参加寿宴了,人家压根不想我去,我也没那么贱。
一直到现在,这娘们儿一点好脸色没见过,我是真不想过了,打算这两天找个律师问问。

那些追别人汽车尾巴的人都在干什么?

经常都能在高速上看到汽车追尾,甚至是在一般的车速不是很快的市区道路也时常能看到,尤其是在节假日的时候,汽车追尾就更是很多。

我看到过的连环追尾最多的是五台车连环追尾。。。所幸,看到的那一次五车连环追尾,损失不算太严重,不但没有人员伤亡,车的损伤也不算太大。如果不是要等交警来进行责任划分的话,那些车应该都能自觉开车走。

每次,我看到有车追尾的时候,就忍不住要想这样一个问题:那个去追别人汽车尾的人当时到底在做什么?是在打瞌睡吗?是在玩手机吗?是在和女朋友谈恋爱吗?为什么开得好好的,就突然追上别人汽车的尾巴了呢?

开车,尤其是在高速公路上开车,不是应该要全神贯注吗?要知道,高速路上的车速都是比较快的,一旦出现汽车碰汽车或者汽车碰到其他障碍物,非常容易出现车毁人亡的人生惨剧。尤其节假日的时候,一台车上很可能坐了好几个人,甚至是一大家子都坐在车里,这个时候你不全神贯注的开车,随时保持警惕,那你什么时候才能?

所以,每次看到有车追尾,我都忍不住要想,那些去追别人车的人当时到底在做什么?我自己呢?如果是要在高速公路上面开长途,我会提前做好准备,开车前保证足够的睡觉,买好一些必备的提神醒脑的食物或者饮料,晚上绝不长时间(两小时以内)开夜车,尤其是在白天已经开了很长时间车的情况下!

如果在开车的过程中感觉到累了有些困了,除了及时喝一些提神醒脑的饮料外,就是毫不犹豫地进去困了后碰到的第一个服务区睡半个小时。没有什么比一家人的生命安全更重要。

贫穷限制了我的想象力 要有多疯狂就有多疯狂

今天我们镇上发生了一件颠覆三观的事情,没有你想不到,我也非常佩服

一天时间就已经传遍了整个镇了,事情是这样的,镇上面有家人,父亲不知道年纪了应该60多,有两个儿子,家里算比较有钱吧,房子比较多,基本都是出租的,做什么工作我就不知道了,父亲有一个二奶,和大老婆一起都住一起,这样也不是什么新鲜事了,因为这个对有钱人来说比较普遍,重点在下面

他有两个儿子,大儿子和老婆生了一女儿一男孩,二儿子生了一男孩,这两个是大老婆生的,小老婆生了一女儿,不过不重要!!!

两个儿子基本都在外面工作,一年只有一半时间在家里, 两个儿媳妇居然和这个父亲有一腿,被两个儿子知道了,让后带各自的孩子去医院亲子鉴定,大儿子的女儿是亲生的,儿子是父亲的,二儿子的儿子是父亲的,这件事是医院的人爆料出来,不过听说已经被停职了,因为事情闹的特别大,两个儿子将父亲打到医院里了,不知道打死没有,现在听说两个儿子已经被拘留了

事情比较短,关系比较复杂,真是天下之大,无奇不有

我整理一下,就是父亲和两个儿媳都一腿,而且都各自生了一个孩子!!!

从自身经历讲砸钱投资的套路

略有闲钱,就寻思着投资点啥。起初想着加盟。住处附近算是商业中心,接连开了几家奶茶店。于是打算加盟挺火的一••。打电话问竟然说我所在的区域加盟已铺满,要不换其他的地区,随口问了下都是不成熟或者非常偏僻的地方,再说了异地经营对于我这个职场人士也不现实,作罢。

加盟不行,就想着自己做。这时候正好有个好友也准备干饮品店。而且他本人对饮品略有研究。于是就算我入股了。他也爽气,说是亏了钱算是我借给他的,挣了算我股份。说是这么说,我觉得别人太仗义我也不好说啥,也没图能就此发财。至少朋友人不错。就那么投了。所以感觉投资什么的还是看人吧。很多经验教训不能找朋友亲戚合伙的,我觉得说一方太计较迟早出事,和关系疏远与否没有直接关系。

扯回来。寻址铺货什么的我也是不懂,纯粹以旁观身份看朋友忙碌。他也会和我沟通进展。其中艰难,我就不一一铺陈了。他遇到的困难肯定比告诉我的更多。真心觉得哥们不容易。一直就觉得即使投资失败也承担了,朋友说的算借钱太打脸了。终于熬了半年,算是略有盈利。这也只是基于货物以及店铺成本之类的,人工成本算进去还是亏的。好在有了盼头,也就安心做了。

直到有一天,突然说是有人要来投资。原来是某个富二代无意中喝了我们的新品,觉得不错。要入股。我们想着也许是条出路,就初步接洽了说愿意谈谈。没过几天对方正儿八经地就把投资合同什么的搞出来了。我们看了下傻眼了。为了数清投资金额我们也费了点功夫。真是开眼界了,也就一个小店铺,值得吗?我们真那么值钱?再三沟通,觉得没必要搞这么大,对方一个谈事的才带着鄙视地说,无非是找个依附,美其名曰品牌就够了,剩下的他们操作,不过是网红加砸钱,前期肯定亏。砸钱砸到周边干不下去就开始盈利了。听完之后算是豁然开朗了。

联想到这几年的砸钱大战,算是看出点门道了。果然是资本家的钱生钱啊。但是我们挺气愤的是,砸钱最后如果真的能收割,期间死掉的一大片类似我们的店铺是无辜的吧。就算从市场角度看,消灭了各种差异性的大小店铺,砸钱砸出个托拉斯,和市场繁荣的初衷背道而驰吧?死一批人和商铺换一个成功的,合适吗?

另外,也听说了不一样的操作。所谓的砸钱投资,无非是白手套洗钱。这就更邪恶了。我们斗民就不掺合了。所以最后就是拒绝掉了富二代的巨额投资。会不会我们失去了一个跃级的机会啊。