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谈一谈雄安地产的发展思路,如有雷同纯属巧合

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要饭 @ 09-04-2018 分类: 投稿

雄安地产伴随着去年的一波炒房偃旗息鼓了,地产以后将何去何从,做为一个地产人,做为一个土鳖,做为一个屌丝,借雄安来说一下房产大事(大势)。本文所有内容均为自己真实想法,如有雷同纯属巧合。

雄安从2007.4.1开始注定了他的不平凡,从网络中现实中接触的到的情况来看,他注定不会普通,注定会是一个摸着石头过河的探路者,和中国全面建设成为小康社会的奠基者。就像深圳一样是改革开放的奠基者。但是近年来,随着深圳的房价突飞猛进,这里已经不适用怀着梦想的人们来创业奋斗了,因为年轻人一无所有,被房子压住了,创新的动能被房子压住了。因为全世界大部分的创意,创新全部是年轻人搞起来的,中国要提供一块让这些创造者,创新者成长的土壤。所以雄安的成立是一个点睛之笔。

雄安从一开始控制着房产就可以看出来,雄安不会是一个靠着房地产起来城市,不靠地产靠什么,因为雄安首先要有人,我说的人不是人才,就是人,我们是在建立一个城市,不是建立一个工业园区,所以这个城市三教九流,各个阶层什么人都要有,就是什么人都可以进去,什么人都可以来,开放就要开的大一点,就目前情况来看,我所了解的,目前个人企业注册可能还比较麻烦。反正现在还不成熟,也不知道大规划何时出来,先说一下自己的看法吧。

雄安的发展必然离不开地产,因为总要有地方住,总要有地方办公,所以他必定离不开房产,那么雄安的房产怎么玩?大部分社会资本不愿意进行长期投入,但是雄安我想会的,就像建设高速公路一样,民间资本同样都想介入,雄安的地产我觉得可以借用高速公路模式,但是地价要足够便宜,目前建安成本每平米2000元左右,目前这个价格100平米大概需要二十万,就拿二十万计算,一年租金可以租两万最少吧,雄安的定位很高一般收入应该不会比北京同等收入低,我这么理解,但是租金也不应该太高,必定政府有一个限价,大概十年回本加上建设周期乱七八糟,我们折算15年回本。一般社会资金是否愿意去参与一个十五年回本的游戏,不得而知。另外政府,社会资本,与当地人(现有土地持有者农民)之间的比例分成,我觉得政府前期可以不收入,前期在社会资本收回成本之后政府再参与分成,虽然他占一少部分,我觉得还是可以的。毕竟有了一个抵消卖地的长期收入了。

雄安是在探索一种模式,一种能把全世界人才吸引来的模式,面积够大,蓝图够好。前景够明朗,如果雄安成功了,肯定会是中国的第二个起动机,深圳算一个,第二个就是他,如果以租代卖成功后,后期就会向其他城市拓展。从而摆脱土地财政。房子多的收点房产税。

说到这个模式想到了高速公路模式,不知道高速公路模式是不是这样。貌似中国高速公路发展的也不慢。貌似不是长期给占用地的钱。分成也不高。目前大房产公司,准备现金流,等砸雄安!我所认为的情况!


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